Poikkeamislupa
Poikkeamislupa voidaan myöntää rakentamislaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Luvan myöntämiseen tarvitaan aina erityinen syy.
Poikkeamislupa-asian ratkaisee aina kunta. Poikkeamislupa tarvitaan asemakaava- tai rantakaava-alueella silloin, kun aiotaan rakentaa määräysten vastaisesti.
Poikkeamislupa tarvitaan myös rakentamisluvasta vapautetulle rakennukselle jos rakennus sijoittuu esim. ranta-alueelle, jolla ei ole ranta-asemakaavaa tai rakentaminen poikkeaa rakennusjärjestyksestä, alueen kaavasta tai muusta rakentamismääräyksestä.
Rakennettaessa asemakaava-alueen ulkopuolelle tai ranta-alueelle kannattaa käydä jo hankkeen alkuvaiheessa kunnan rakennusvalvonnassa selvittämässä mahdollisen poikkeamisluvan tarpeellisuus.
Poikkeamista tulee hakea aina rakennettaessa asuinrakennusta ranta-alueelle ilman ranta-asemakaavaa (alueidenkäyttölain 72 § mukainen suunnittelutarve ranta-alueella). Poikkeamista tulee siis hakea muun muassa seuraavissa hankkeissa:
- Vapaa-ajan asunnon tai vakituisen asuinrakennuksen rakentaminen tai merkittävä laajentaminen ranta-alueella, kun kiinteistöllä ei ole ranta-asemakaavaa.
- Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asuinrakennukseksi ranta-alueella, kun kiinteistöllä ei ole ranta-asemakaavaa tai se ei mahdollista vakituista asutusta.
- Poikkeaminen ranta-/asemakaavasta ja sen määräyksistä.
- Poikkeaminen rakennusjärjestyksestä.
